Prawo sąsiedzkie

Czy w sąsiedzkich sporach wszystkie chwyty są dozwolone?

Relacje między sąsiadami bywają trudne. Kością niezgody mogą być różne uciążliwe zachowania – czy da się jednoznacznie określić, które z nich są zgodne, a które niezgodne z prawem?

Tak. Tę kwestię reguluje Kodeks cywilny, a konkretnie przepisy określane jako prawo sąsiedzkie. Jedna z kluczowych zasad brzmi:

“Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych" - To tzw. zakaz immisji.

Dość oczywiste jest, że bez szczególnego uzasadnienia lub pozwolenia właściciela nie możemy wejść na czyjąś posesję. W tym miejscu należy wskazać, że istnieją również różne rodzaje oddziaływania, które nie wymagają wcale wchodzenia na czyjś grunt. To są właśnie immisje.

Immisje bezpośrednie

To celowe działania, które powodują przeniesienie substancji na cudzy grunt – np.:

-skierowanie rynny tak, by cała woda opadowa spływała do sąsiada,

-przerzucanie śmieci przez płot,

-podrzucanie odpadów z remontu.

Immisje bezpośrednie są bezwzględnie zakazane. Nie ma znaczenia, czy szkoda jest mała, czy duża – liczy się sam fakt ingerencji.

Immisje pośrednie

Są bardziej subtelne, ale też dokuczliwe. Dzielimy je na:

1. Materialne – czyli:

- dym papierosowy,

- kurz, pył, brzydki zapach,

- hałas.

2. Niematerialne – wywołują niepokój lub poczucie zagrożenia, np.:

-przechowywanie materiałów wybuchowych,

-stare, próchniejące drzewo, które może się przewrócić.

Co możesz zrobić?

Z uciążliwym sąsiadem warto najpierw porozmawiać i wezwać go do zaprzestania naruszeń. Jeśli to nie przyniesie efektu – pozostaje droga sądowa.

Report abuse